348 Rue Le Chenez · Québec
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 82,3 m² · constr. 1987 · terrain 685,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509304710110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125663
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509304710110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 311 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 445 011 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 302 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 501 296 $ Poids 93 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 131 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 409 629 $ Poids 88 % |
| 4 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 83 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 509 147 $ Poids 69 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 770 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 515 $ Poids 60 % |
| 6 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 395 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 404 315 $ Poids 59 % |
| 7 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 228 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 432 258 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 434 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 396 260 $ Poids 55 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 446 790 $ Poids 54 % |
| 10 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 542 639 $ Poids 54 % |
| 11 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −48 545 $ | 511 070 $ Poids 53 % |
| 12 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 279 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge +287 $ | 67 764 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.