358 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
449 600 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 98,1 m² · constr. 1983 · terrain 388,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509304764610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125680
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027509304764610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 169 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 437 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 90 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 957 $ Poids 83 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 267 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 537 890 $ Poids 76 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 87 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 457 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 276 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 388 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 477 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 88 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +12 105 $ | 428 800 $ Poids 71 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 853 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −13 971 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 578 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 996 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +10 502 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 360 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 923 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −13 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 387 675 $ Poids 59 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 788 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 699 $ Poids 59 % |
| 11 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 228 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −1 562 $ | 114 930 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.