362 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
583 400 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 138,2 m² · constr. 1981 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 000 $
Rôle antérieur 322 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509304865110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125683
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
23027509304865110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 288 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 276 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 632 977 $ Poids 95 % |
| 2 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 567 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 657 $ Poids 86 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 476 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 912 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 574 412 $ Poids 84 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 551 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +10 160 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 317 952 $ Poids 68 % |
| 5 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 30 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 508 539 $ Poids 67 % |
| 6 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 830 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 325 041 $ Poids 64 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 465 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −27 187 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 589 871 $ Poids 60 % |
| 8 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 278 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −17 999 $ · Ajust. âge −24 007 $ | 539 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 994 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 780 887 $ Poids 60 % |
| 10 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 531 $ Poids 59 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 350 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 737 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 751 763 $ Poids 54 % |
| 12 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 504 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 819 477 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.