368 Rue La Valterie · Québec
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 46,8 m² · constr. 1981 · terrain 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509304956110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125685
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027509304956110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Myriam, Québec 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 362 000 $ (6 241 $/m²) 58 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie −34 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 613 $ Poids 16 % |
| 2 | 215, rue Mélanie, Québec 2026-08-06 · 1.7 km · Vendu 382 500 $ (6 687 $/m²) 57,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 773 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 309 477 $ Poids 12 % |
| 3 | 224, rue Mélanie, Québec 2024-10-07 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (6 947 $/m²) 47,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 361 145 $ Poids 12 % |
| 4 | 213, rue Mélanie, Québec 2024-02-29 · 1.7 km · Vendu 287 500 $ (5 529 $/m²) 52 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 610 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 331 985 $ Poids 5 % |
| 5 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −59 608 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 333 707 $ Poids 1 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 983 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie −77 196 $ · Ajust. âge −19 080 $ | 365 350 $ Poids 0 % |
| 7 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 33 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −83 212 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 394 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 222 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −1 436 $ | 52 643 $ Poids 0 % |
| 9 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −36 425 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 146 492 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −106 405 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 395 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 263, rue Mélanie, Québec 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 598 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −69 896 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 321 224 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −76 870 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 328 799 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.