343 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
578 600 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 145,5 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509306017110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125950
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027509306017110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 375 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 651 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 549 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 259 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 594 834 $ Poids 72 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 484 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 361 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 785 864 $ Poids 70 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 795 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 855 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 855 $ Poids 70 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 564 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −12 037 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 605 021 $ Poids 65 % |
| 6 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 73 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 626 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 507 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 565 645 $ Poids 60 % |
| 8 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 893 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 578 724 $ Poids 58 % |
| 9 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 662 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge −29 456 $ | 328 228 $ Poids 56 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −4 813 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 847 $ Poids 55 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 338 587 $ Poids 55 % |
| 12 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 434 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 518 622 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.