331 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 99 m² · constr. 1987 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509306556110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125698
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027509306556110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 566
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 252 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 466 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 481 $ Poids 89 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 309 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 511 443 $ Poids 82 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 430 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 331 $ Poids 82 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 388 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 447 447 $ Poids 79 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 94 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +28 758 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 561 411 $ Poids 78 % |
| 6 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 100 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 550 756 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 273 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 467 572 $ Poids 74 % |
| 8 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 116 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +35 736 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 488 572 $ Poids 72 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 255 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 438 646 $ Poids 70 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 888 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge −47 920 $ | 592 884 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 22 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +521 $ | 117 475 $ Poids 60 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 469 917 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.