399 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 76,1 m² · constr. 1986 · terrain 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509306738110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125699
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027509306738110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 130 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −23 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 115 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 383 $ Poids 75 % |
| 3 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 224 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +861 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 489 181 $ Poids 74 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 72 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −34 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 2 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 137 $ Poids 60 % |
| 6 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 921 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 460 347 $ Poids 59 % |
| 7 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −29 666 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 393 568 $ Poids 58 % |
| 8 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 488 763 $ Poids 52 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 529 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 429 121 $ Poids 43 % |
| 10 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 990 m · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −23 154 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 483 060 $ Poids 43 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −25 922 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 519 825 $ Poids 43 % |
| 12 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 633 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +17 995 $ | 389 527 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.