425 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 147,2 m² · constr. 1986 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509307137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122971
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027509307137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 298 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 642 346 $ Poids 89 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 472 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 655 658 $ Poids 83 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 582 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 615 $ · Ajust. âge −77 775 $ | 790 610 $ Poids 70 % |
| 4 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 558 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 598 874 $ Poids 69 % |
| 5 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 33 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −19 243 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 629 665 $ Poids 66 % |
| 6 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 583 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 608 549 $ Poids 65 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 864 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 627 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 581 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 605 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge −10 670 $ | 568 705 $ Poids 57 % |
| 9 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 912 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 385 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 582 320 $ Poids 55 % |
| 10 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 484 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −15 394 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 521 562 $ Poids 55 % |
| 11 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 681 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +20 918 $ · Ajust. âge −29 456 $ | 330 260 $ Poids 54 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 807 960 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.