330 Rue Rocheleau · Québec
Valeur estimée
485 800 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 94,3 m² · constr. 1986 · terrain 672,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509307221610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122959
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509307221610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 560
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 74 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 286 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 76 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 964 $ Poids 88 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 434 784 $ Poids 87 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 86 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 087 $ Poids 85 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 206 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 336 $ Poids 83 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 380 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −8 576 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 219 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 363 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −33 624 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 497 650 $ Poids 65 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 989 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 240 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 456 890 $ Poids 64 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 316 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +18 158 $ | 427 351 $ Poids 62 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 334 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 456 112 $ Poids 60 % |
| 11 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 545 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 457 849 $ Poids 57 % |
| 12 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 50 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 536 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.