419 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 96,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509307245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122972
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027509307245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 204 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 462 165 $ Poids 87 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 67 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 554 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 102 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 543 351 $ Poids 83 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 441 786 $ Poids 82 % |
| 5 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 370 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 778 $ Poids 80 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 111 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 215 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 482 051 $ Poids 79 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 407 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −28 378 $ · Ajust. âge +10 340 $ | 505 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 374 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 853 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 462 607 $ Poids 66 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 355 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 433 711 $ Poids 65 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 997 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 464 132 $ Poids 63 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 92 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge +521 $ | 116 189 $ Poids 58 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 676 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −9 970 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 621 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.