405-407 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 153,6 m² · constr. 1985 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509307442610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027509307442610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 550 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 803 899 $ Poids 81 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 443 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +42 085 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 671 786 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 53 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 638 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 538 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 621 831 $ Poids 67 % |
| 5 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 517 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 508 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 008 $ Poids 59 % |
| 6 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 809 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 828 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 592 828 $ Poids 59 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 431 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 932 $ Poids 59 % |
| 8 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 558 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −13 337 $ | 577 557 $ Poids 58 % |
| 9 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 713 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 636 640 $ Poids 55 % |
| 10 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 295 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −47 405 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 623 370 $ Poids 55 % |
| 11 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 805 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 734 920 $ Poids 55 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +19 553 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 827 213 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.