403 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 5 629 $/m² · 100,4 m² · constr. 1985 · terrain 726,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509307541110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125697
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027509307541110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 238 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 466 159 $ Poids 90 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 357 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −19 077 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 509 612 $ Poids 85 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 412 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 224 663 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 319 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 466 102 $ Poids 76 % |
| 5 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 53 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 630 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 560 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 436 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 446 578 $ Poids 75 % |
| 7 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 102 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 549 802 $ Poids 72 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 299 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 437 375 $ Poids 70 % |
| 9 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 116 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 487 774 $ Poids 68 % |
| 10 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 899 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 590 969 $ Poids 61 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 49 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −521 $ | 117 154 $ Poids 61 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 642 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 130 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.