416 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
493 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 92,3 m² · constr. 1985 · terrain 487,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509307747610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125707
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509307747610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
333 450 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 150 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 362 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 525 812 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 31 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +10 231 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 537 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 161 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 645 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 498 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 428 234 $ Poids 87 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 254 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 933 $ Poids 77 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 416 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −2 097 $ | 216 393 $ Poids 69 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 450 111 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 355 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −19 543 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 421 385 $ Poids 57 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 600 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 451 163 $ Poids 56 % |
| 10 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 422 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −38 393 $ · Ajust. âge +5 170 $ | 490 296 $ Poids 56 % |
| 11 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 480 $ Poids 55 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 595 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 496 604 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.