408 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 5 328 $/m² · 88,6 m² · constr. 1986 · terrain 482,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509307905110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125709
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027509307905110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 150 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 162 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 219 $ Poids 96 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 0 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 94 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 472 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 421 876 $ Poids 90 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −26 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 215 $ Poids 65 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 443 698 $ Poids 58 % |
| 7 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 574 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 228 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 444 708 $ Poids 58 % |
| 8 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 985 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 499 633 $ Poids 57 % |
| 9 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 436 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 213 664 $ Poids 56 % |
| 10 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 565 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 490 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 460 408 $ Poids 54 % |
| 12 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 289 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +36 728 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 525 049 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.