448 Rue Montpellier · Québec
Valeur estimée
462 600 $
Unifamiliale · 5 697 $/m² · 81,2 m² · constr. 1986 · terrain 508,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509308067610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
122983
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
23027509308067610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 206 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 204 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 488 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 152 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −20 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 739 $ Poids 81 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 609 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 117 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 405 118 $ Poids 72 % |
| 5 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 432 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 503 815 $ Poids 65 % |
| 6 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 887 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 572 823 $ Poids 55 % |
| 7 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 208 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 062 $ Poids 55 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 441 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 867 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +21 891 $ · Ajust. âge −8 480 $ | 475 037 $ Poids 54 % |
| 10 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie +3 186 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 505 011 $ Poids 49 % |
| 11 | 360, rue du Dormil, Québec 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (6 093 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 498 597 $ Poids 46 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 078 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 426 572 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.