622 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
664 500 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 149,6 m² · constr. 1999 · terrain 460,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509308399010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341113
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
354 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027509308399010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 308 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 685 827 $ Poids 88 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 589 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +32 005 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 685 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 701 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 916 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 856 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 151 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 673 609 $ Poids 68 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 618 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 654 350 $ Poids 64 % |
| 6 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 584 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 002 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 644 552 $ Poids 64 % |
| 7 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 948 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 953 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 625 953 $ Poids 58 % |
| 8 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 556 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 560 813 $ Poids 54 % |
| 9 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 721 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 607 702 $ Poids 54 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 850 580 $ Poids 51 % |
| 11 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 587 185 $ Poids 50 % |
| 12 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 955 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 623 147 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.