626 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 87,3 m² · constr. 2004 · terrain 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509308477810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341114
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027509308477810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 215 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 559 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 219 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 495 878 $ Poids 96 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 134 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 570 707 $ Poids 93 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 601 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 445 192 $ Poids 84 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 479 150 $ Poids 60 % |
| 6 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 960 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 460 040 $ Poids 57 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 504 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 476 504 $ Poids 55 % |
| 8 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 420 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 547 419 $ Poids 53 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 702 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −6 225 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 479 061 $ Poids 53 % |
| 10 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 386 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +17 825 $ | 231 210 $ Poids 52 % |
| 11 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 540 997 $ Poids 50 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 510 214 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.