634 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 156 m² · constr. 2000 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509308635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341116
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027509308635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 331 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +38 594 $ | 701 827 $ Poids 82 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 672 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 879 223 $ Poids 78 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 125 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 688 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 562 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 705 434 $ Poids 68 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 577 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 670 772 $ Poids 65 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 340 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 678 527 $ Poids 59 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 510 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 574 583 $ Poids 57 % |
| 8 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 545 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 211 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 662 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 845 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 779 928 $ Poids 54 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 682 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 621 890 $ Poids 53 % |
| 11 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 903 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 643 154 $ Poids 52 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 838 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −799 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 688 311 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.