638 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 5 147 $/m² · 94,1 m² · constr. 2001 · terrain 428,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509308713810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341117
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027509308713810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 90 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 582 161 $ Poids 88 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 193 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 571 943 $ Poids 87 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 200 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 954 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 506 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 096 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 460 591 $ Poids 83 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 263 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 487 161 $ Poids 82 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 408 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge +14 679 $ | 235 007 $ Poids 74 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 484 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 535 948 $ Poids 62 % |
| 8 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 475 777 $ Poids 60 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 416 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 449 148 $ Poids 60 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 437 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 215 $ Poids 58 % |
| 11 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 175 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie −3 653 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 122 244 $ Poids 55 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 644 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 551 954 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.