646 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
508 200 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 86 m² · constr. 1998 · terrain 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509308881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341119
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509308881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 180 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 540 304 $ Poids 98 % |
| 2 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 189 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 479 137 $ Poids 97 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 58 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −7 190 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 552 412 $ Poids 92 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 530 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 440 228 $ Poids 86 % |
| 5 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 347 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 543 688 $ Poids 58 % |
| 6 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 270 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 463 485 $ Poids 54 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 969 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 031 $ Poids 54 % |
| 8 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 250 $ Poids 54 % |
| 9 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 632 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 463 613 $ Poids 54 % |
| 10 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 522 362 $ Poids 53 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 617 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 201 $ Poids 51 % |
| 12 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 747 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 428 261 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.