637 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 93,1 m² · constr. 2001 · terrain 467,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509308958710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509308958710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
335 438 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 136 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 579 396 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 247 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 732 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 568 982 $ Poids 89 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 253 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 504 332 $ Poids 86 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 607 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 458 326 $ Poids 82 % |
| 5 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −17 013 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 485 034 $ Poids 78 % |
| 6 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 434 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +14 679 $ | 233 986 $ Poids 70 % |
| 7 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 463 $ Poids 59 % |
| 8 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 459 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −17 964 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 447 174 $ Poids 57 % |
| 9 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 533 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −36 486 $ · Ajust. âge +46 530 $ | 533 564 $ Poids 57 % |
| 10 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 229 $ Poids 54 % |
| 11 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 635 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 549 259 $ Poids 53 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 709 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 486 208 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.