610 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 135,9 m² · constr. 1998 · terrain 483,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509309143010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341107
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027509309143010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 639
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 618 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 647 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 290 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 654 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 625 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 608 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 942 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 591 416 $ Poids 65 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 994 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 592 553 $ Poids 64 % |
| 6 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 490 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +24 781 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 541 414 $ Poids 63 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 755 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −10 852 $ | 335 357 $ Poids 62 % |
| 8 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 660 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −31 960 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 622 777 $ Poids 51 % |
| 9 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 616 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 859 558 $ Poids 51 % |
| 10 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 184 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 644 221 $ Poids 47 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 761 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 580 376 $ Poids 46 % |
| 12 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −8 871 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 347 482 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.