614 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 166 m² · constr. 1999 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509309231610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341108
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027509309231610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 721 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 902 562 $ Poids 79 % |
| 2 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 413 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −23 986 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 694 039 $ Poids 74 % |
| 3 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 295 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 719 220 $ Poids 70 % |
| 4 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 173 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 705 167 $ Poids 67 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 646 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 688 385 $ Poids 56 % |
| 6 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 586 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 589 180 $ Poids 52 % |
| 7 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 608 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +73 335 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 727 185 $ Poids 51 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 913 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 800 848 $ Poids 49 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 864 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 727 977 $ Poids 48 % |
| 10 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 898 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 705 166 $ Poids 46 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 748 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 637 221 $ Poids 44 % |
| 12 | 619, rue Émilien, Québec 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 676 $/m²) 149,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 147 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 617 332 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.