589 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 83,7 m² · constr. 1998 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509309397710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341129
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027509309397710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 204 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 594 104 $ Poids 97 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 305 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 533 492 $ Poids 95 % |
| 3 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 307 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 473 138 $ Poids 94 % |
| 4 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 546 052 $ Poids 87 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 435 019 $ Poids 75 % |
| 6 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 520 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 537 089 $ Poids 59 % |
| 7 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 467 494 $ Poids 53 % |
| 8 | 580, rue Maxime, Québec 2025-09-08 · 922 m · Vendu 530 000 $ (6 633 $/m²) 79,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 612 914 $ Poids 52 % |
| 9 | 399, rue Montpellier, Québec 2025-03-21 · 296 m · Vendu 57 443 $ (755 $/m²) 76,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 694 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +3 447 $ | 71 452 $ Poids 50 % |
| 10 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 292 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 451 708 $ Poids 49 % |
| 11 | 529, rue Maxime, Québec 2025-12-01 · 916 m · Vendu 424 000 $ (5 761 $/m²) 73,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 626 $ · Ajust. superficie +29 092 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 507 678 $ Poids 48 % |
| 12 | 592, rue Maxime, Québec 2026-07-22 · 937 m · Vendu 375 000 $ (5 259 $/m²) 71,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 609 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 424 484 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.