583 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 4 603 $/m² · 140,6 m² · constr. 1999 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509309577810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341128
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027509309577810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 342 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie −10 588 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 667 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 677 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 663 175 $ Poids 80 % |
| 3 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 619 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 623 165 $ Poids 76 % |
| 4 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 605 982 $ Poids 62 % |
| 5 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 751 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −9 302 $ | 342 526 $ Poids 58 % |
| 6 | 507, rue Marie-France, Québec 2026-06-15 · 995 m · Vendu 550 000 $ (4 231 $/m²) 130 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 604 108 $ Poids 58 % |
| 7 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 659 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 635 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 240 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 656 290 $ Poids 56 % |
| 9 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +33 160 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 551 968 $ Poids 55 % |
| 10 | 410, rue de la Parmentière, Québec 2025-04-01 · 606 m · Vendu 780 000 $ (5 843 $/m²) 133,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +103 746 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 877 188 $ Poids 50 % |
| 11 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 790 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 038 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 831 662 $ Poids 49 % |
| 12 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 809 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 591 503 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.