605 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 92 m² · constr. 1998 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509309605810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341132
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027509309605810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
3 649
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 569 004 $ Poids 90 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 289 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 558 074 $ Poids 90 % |
| 3 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 219 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 621 496 $ Poids 90 % |
| 4 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 292 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +17 477 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 494 788 $ Poids 88 % |
| 5 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 234 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 493 590 $ Poids 82 % |
| 6 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 675 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 453 815 $ Poids 80 % |
| 7 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 309 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 476 245 $ Poids 75 % |
| 8 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 412 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 229 718 $ Poids 68 % |
| 9 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 470 917 $ Poids 59 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 530 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 445 003 $ Poids 53 % |
| 11 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 599 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 523 185 $ Poids 51 % |
| 12 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 777 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 477 447 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.