613 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 157,4 m² · constr. 2001 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509309674310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341133
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027509309674310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 339 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 707 646 $ Poids 81 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 756 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 144 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 887 706 $ Poids 75 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 206 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +385 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 694 668 $ Poids 70 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 644 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +51 662 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 712 412 $ Poids 63 % |
| 5 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 629 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 676 817 $ Poids 63 % |
| 6 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 403 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −40 228 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 684 546 $ Poids 61 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 583 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 579 704 $ Poids 55 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 893 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +248 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 787 308 $ Poids 52 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 591 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 538 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 669 238 $ Poids 51 % |
| 10 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 771 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +29 343 $ | 627 077 $ Poids 49 % |
| 11 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 841 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 716 706 $ Poids 49 % |
| 12 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 926 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 694 233 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.