579 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 158 m² · constr. 1999 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509309738010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341126
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
346 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027509309738010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
354 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 439, rue Riopelle, Québec 2026-02-05 · 358 m · Vendu 593 750 $ (4 072 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 714 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 702 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 796 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 469 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 880 231 $ Poids 74 % |
| 3 | 360, rue Riopelle, Québec 2025-06-30 · 246 m · Vendu 605 000 $ (3 849 $/m²) 157,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 689 773 $ Poids 69 % |
| 4 | 483, rue de la Girouille, Québec 2025-08-15 · 648 m · Vendu 628 000 $ (4 151 $/m²) 151,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +13 905 $ · Ajust. âge −21 980 $ | 671 782 $ Poids 62 % |
| 5 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 428 m · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −39 095 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 678 930 $ Poids 61 % |
| 6 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 684 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +53 174 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 707 025 $ Poids 60 % |
| 7 | 347, rue de la Parmentière, Québec 2025-05-01 · 613 m · Vendu 540 000 $ (3 459 $/m²) 156,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 575 342 $ Poids 54 % |
| 8 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 910 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge −42 955 $ | 780 988 $ Poids 51 % |
| 9 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 608 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 964 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 664 514 $ Poids 50 % |
| 10 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 856 m · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 711 166 $ Poids 49 % |
| 11 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 810 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +24 008 $ | 622 822 $ Poids 47 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 875 848 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.