631 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 5 305 $/m² · 98 m² · constr. 1998 · terrain 497,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509309870110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341136
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027509309870110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 303 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 489 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 429 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 235 843 $ Poids 81 % |
| 3 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 150 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +25 993 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 585 595 $ Poids 80 % |
| 4 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 254 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 244 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 575 844 $ Poids 77 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 621 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 467 403 $ Poids 74 % |
| 6 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 260 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 127 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 510 439 $ Poids 73 % |
| 7 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 547 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 537 493 $ Poids 73 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 496 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −17 874 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 474 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 456 847 $ Poids 64 % |
| 10 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 239 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +6 248 $ | 122 688 $ Poids 58 % |
| 11 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 932 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 622 918 $ Poids 58 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 646 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −5 928 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 554 363 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.