575 Rue Lacomble · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 164 $/m² · 103,5 m² · constr. 1998 · terrain 543,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509309908110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341125
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027509309908110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
352 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, rue Riopelle, Québec 2026-05-29 · 377 m · Vendu 484 500 $ (4 874 $/m²) 99,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 109 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +26 648 $ | 527 249 $ Poids 90 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 350 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 500 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, rue Rocheleau, Québec 2026-01-14 · 449 m · Vendu 209 700 $ (2 042 $/m²) 102,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 408 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge +11 534 $ | 241 458 $ Poids 83 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 626 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 550 609 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 574 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 229 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +41 202 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 600 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 552 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 467 705 $ Poids 64 % |
| 8 | 418, rue Riopelle, Québec 2025-11-03 · 269 m · Vendu 426 000 $ (4 733 $/m²) 90 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 427 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 520 807 $ Poids 62 % |
| 9 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 326 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 592 133 $ Poids 61 % |
| 10 | 416, rue Riopelle, Québec 2026-06-30 · 254 m · Vendu 565 000 $ (6 600 $/m²) 85,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +59 074 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 659 449 $ Poids 60 % |
| 11 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 701 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +38 380 $ | 479 858 $ Poids 59 % |
| 12 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 968 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 638 927 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.