301 Avenue Joseph-Giffard · Québec
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 5 568 $/m² · 89,6 m² · constr. 1992 · terrain 699,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699,9 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509310680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125555
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027509310680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 283 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 436 260 $ Poids 96 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 690 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −7 001 $ · Ajust. âge −21 065 $ | 359 763 $ Poids 79 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 562 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 517 429 $ Poids 76 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 723 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 382 244 $ Poids 76 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 186 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 459 463 $ Poids 66 % |
| 6 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 191 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 428 605 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 357 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 505 046 $ Poids 60 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 609 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −13 043 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 373 084 $ Poids 59 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 322 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 419 275 $ Poids 57 % |
| 10 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 579 918 $ Poids 54 % |
| 11 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 276 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 589 957 $ Poids 53 % |
| 12 | 466, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-06-02 · 855 m · Vendu 420 000 $ (4 580 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 873 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.