253 Rue Laflèche · Québec
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 112,7 m² · constr. 1976 · terrain 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509310818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125563
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027509310818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 528
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 300 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 515 678 $ Poids 93 % |
| 2 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 421 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 659 086 $ Poids 75 % |
| 3 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 705 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −13 992 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 672 458 $ Poids 73 % |
| 4 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 225 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie +6 240 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 942 $ Poids 71 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 699 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 485 $ Poids 69 % |
| 6 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 643 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −30 162 $ | 314 536 $ Poids 69 % |
| 7 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 256 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 412 373 $ Poids 68 % |
| 8 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 256 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 961 352 $ Poids 61 % |
| 9 | 3328, rue François-De Villars, Québec 2025-06-25 · 645 m · Vendu 385 000 $ (3 598 $/m²) 107 m² · constr. 1998 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +10 255 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 388 546 $ Poids 56 % |
| 10 | 3309, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-19 · 687 m · Vendu 375 000 $ (3 479 $/m²) 107,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 376 989 $ Poids 55 % |
| 11 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 204 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 409 110 $ Poids 52 % |
| 12 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 344 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 926 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 490 074 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.