265 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 92 m² · constr. 1991 · terrain 554 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509311029610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125549
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027509311029610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 84 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +6 341 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 439 675 $ Poids 98 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 794 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −22 980 $ | 362 790 $ Poids 75 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 836 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 385 439 $ Poids 72 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 657 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 521 641 $ Poids 72 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 20 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 462 922 $ Poids 66 % |
| 6 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 304 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 508 508 $ Poids 61 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 246 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge +26 993 $ | 431 833 $ Poids 59 % |
| 8 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 162 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −39 109 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 505 090 $ Poids 59 % |
| 9 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 244 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +28 245 $ | 432 898 $ Poids 58 % |
| 10 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 732 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 375 756 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 339 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 422 333 $ Poids 55 % |
| 12 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 220 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −29 790 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 462 170 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.