257 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 6 151 $/m² · 74 m² · constr. 1988 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509311075610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125550
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509311075610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 229 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −24 929 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 388 727 $ Poids 42 % |
| 2 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −32 726 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 518 471 $ Poids 42 % |
| 3 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 334 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +18 755 $ | 381 491 $ Poids 39 % |
| 4 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 449 191 $ Poids 36 % |
| 5 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 160 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −34 517 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 539 296 $ Poids 33 % |
| 6 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 179 083 $ Poids 32 % |
| 7 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 407 850 $ Poids 30 % |
| 8 | 267, rue Arany, Québec 2024-12-03 · 284 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −28 364 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 434 806 $ Poids 27 % |
| 9 | 299, rue La Ferté, Québec 2024-09-03 · 190 m · Vendu 362 000 $ (4 274 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 032 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 428 457 $ Poids 26 % |
| 10 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −30 171 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 471 793 $ Poids 26 % |
| 11 | 3196, rue Robert-Drouin, Québec 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 479 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 478 954 $ Poids 24 % |
| 12 | 129, rue Pallain, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 355 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 470 140 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.