253 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 79,3 m² · constr. 1987 · terrain 528,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509311164110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125552
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509311164110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 139 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 402 835 $ Poids 77 % |
| 2 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 217 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge +19 795 $ | 398 030 $ Poids 57 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 629 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 476 126 $ Poids 57 % |
| 4 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 532 919 $ Poids 53 % |
| 5 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 325 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 390 306 $ Poids 53 % |
| 6 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 38 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −24 669 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 425 341 $ Poids 50 % |
| 7 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 757 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −28 210 $ · Ajust. âge −30 640 $ | 328 979 $ Poids 48 % |
| 8 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 165 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 551 058 $ Poids 47 % |
| 9 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 797 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −30 016 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 349 716 $ Poids 46 % |
| 10 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 461 891 $ Poids 46 % |
| 11 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 311 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 470 671 $ Poids 44 % |
| 12 | 267, rue Arany, Québec 2024-12-03 · 274 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −17 145 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 444 175 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.