249 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 167,9 m² · constr. 1987 · terrain 558,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509311272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125553
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027509311272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
334 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue du Harfang, Québec 2026-08-11 · 319 m · Vendu 915 000 $ (5 583 $/m²) 163,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −73 200 $ | 852 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 3162, rue du Harfang, Québec 2025-06-18 · 215 m · Vendu 625 000 $ (3 996 $/m²) 156,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 671 463 $ Poids 64 % |
| 3 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 673 880 $ Poids 55 % |
| 4 | 3313, rue Lucien-Godbout, Québec 2025-06-09 · 692 m · Vendu 548 000 $ (3 177 $/m²) 172,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +45 252 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 531 145 $ Poids 55 % |
| 5 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 720 m · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 770 420 $ Poids 55 % |
| 6 | 262, rue la Ferté, Québec 2025-05-29 · 83 m · Vendu 533 500 $ (3 600 $/m²) 148,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 675 $ · Ajust. superficie +35 459 $ · Ajust. âge −8 002 $ | 608 631 $ Poids 54 % |
| 7 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 799 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +36 853 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 012 $ Poids 54 % |
| 8 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 369 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +78 123 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 707 823 $ Poids 54 % |
| 9 | 392, rue des Maraîchers, Québec 2025-06-16 · 647 m · Vendu 655 000 $ (4 199 $/m²) 156 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 668 570 $ Poids 53 % |
| 10 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 948 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +62 570 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 870 229 $ Poids 52 % |
| 11 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 683 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +28 481 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 366 409 $ Poids 52 % |
| 12 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 754 m · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −33 151 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 679 217 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.