245 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509311371110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125544
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
23027509311371110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
331 450 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 170 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +14 040 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 443 335 $ Poids 92 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 747 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 365 961 $ Poids 77 % |
| 3 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 785 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 003 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 388 785 $ Poids 74 % |
| 4 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 254 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +15 510 $ | 508 028 $ Poids 72 % |
| 5 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 602 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 526 148 $ Poids 70 % |
| 6 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 687 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 394 532 $ Poids 64 % |
| 7 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 73 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 466 611 $ Poids 63 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 676 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 378 491 $ Poids 63 % |
| 9 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 307 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 512 189 $ Poids 59 % |
| 10 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 249 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −22 777 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 405 798 $ Poids 56 % |
| 11 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 193 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +19 901 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 435 357 $ Poids 55 % |
| 12 | 3316, rue Jean-Pinguet, Québec 2025-06-06 · 681 m · Vendu 358 049 $ (3 598 $/m²) 99,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 566 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −10 741 $ | 369 497 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.