261 Rue Laflèche · Québec
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 90,7 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509311514610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125569
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509311514610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 139 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 397 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 404 411 $ Poids 98 % |
| 2 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 782 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 344 793 $ Poids 75 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 596 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 635 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 005 $ Poids 75 % |
| 4 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 821 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 364 387 $ Poids 72 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 54 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 426 724 $ Poids 67 % |
| 6 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 471 895 $ Poids 62 % |
| 7 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 184 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −1 799 $ | 400 318 $ Poids 61 % |
| 8 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 712 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −10 994 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 344 534 $ Poids 57 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 290 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +9 527 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 392 473 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 288 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 398 051 $ Poids 54 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 143 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie +9 824 $ · Ajust. âge −4 620 $ | 553 607 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.