259 Rue Laflèche · Québec
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509311623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125570
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027509311623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
332 900 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 159 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +22 193 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 425 227 $ Poids 84 % |
| 2 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 248 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 483 008 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 282 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 361 884 $ Poids 72 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 389 $ Poids 70 % |
| 6 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 814 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +26 846 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 521 216 $ Poids 65 % |
| 8 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 278 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 385 702 $ Poids 64 % |
| 9 | 3320, Rue Jean Pinguet, Québec 2025-08-20 · 704 m · Vendu 360 000 $ (3 727 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 361 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 74 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 447 936 $ Poids 58 % |
| 11 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 248 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −30 927 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 539 776 $ Poids 57 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 493 234 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.