277 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 79,9 m² · constr. 2002 · terrain 453,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509312104510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349881
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027509312104510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 39 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 428 434 $ Poids 80 % |
| 2 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 223 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 526 185 $ Poids 71 % |
| 3 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 261 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 415 482 $ Poids 58 % |
| 4 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 665 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 304 $ Poids 58 % |
| 5 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −13 609 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 575 738 $ Poids 54 % |
| 6 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 338 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 408 547 $ Poids 54 % |
| 7 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 65 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −23 286 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 457 849 $ Poids 52 % |
| 8 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 109 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −18 852 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 575 752 $ Poids 49 % |
| 9 | 497, rue David, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 983 $ Poids 47 % |
| 10 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 836 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 358 940 $ Poids 47 % |
| 11 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 499 222 $ Poids 47 % |
| 12 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 288 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 062 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.