281 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
530 300 $
Unifamiliale · 5 159 $/m² · 102,8 m² · constr. 1984 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509312126610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125650
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027509312126610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 104 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 354 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 512 750 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 154 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 468 743 $ Poids 82 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 18 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +30 798 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 449 993 $ Poids 75 % |
| 4 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 178 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +14 123 $ | 440 095 $ Poids 72 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 787 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 398 628 $ Poids 70 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 375 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 409 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 848 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 594 959 $ Poids 64 % |
| 8 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 350 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge −44 925 $ | 565 060 $ Poids 63 % |
| 9 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 855 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +20 180 $ · Ajust. âge −36 385 $ | 371 624 $ Poids 62 % |
| 10 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 897 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 098 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 394 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 553 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge −63 412 $ | 633 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 1839, rue du Vignoble, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 396 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 477 399 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.