322 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509312499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125750
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509312499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
335 875 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 107 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −3 815 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 506 779 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 116 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −397 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 937 $ Poids 84 % |
| 3 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 140 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +9 081 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 435 887 $ Poids 70 % |
| 4 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 834 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 429 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 247 $ Poids 68 % |
| 5 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 417 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 405 057 $ Poids 68 % |
| 6 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 391 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 936 $ Poids 67 % |
| 7 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 537 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −20 804 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 641 798 $ Poids 67 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 803 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 603 606 $ Poids 65 % |
| 9 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 35 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +39 857 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 446 931 $ Poids 64 % |
| 10 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 735 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 654 893 $ Poids 63 % |
| 11 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 160 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −27 098 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 446 035 $ Poids 59 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 783 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −26 988 $ | 309 516 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.