326 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 130 m² · constr. 1986 · terrain 739 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509312617610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125752
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027509312617610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 548
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 416 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 543 462 $ Poids 90 % |
| 2 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 340 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 612 312 $ Poids 90 % |
| 3 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 180 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +14 262 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 504 795 $ Poids 77 % |
| 4 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 534 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge −29 456 $ | 309 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 722 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +37 510 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 723 960 $ Poids 64 % |
| 6 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 126 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +51 509 $ · Ajust. âge +7 755 $ | 582 783 $ Poids 63 % |
| 7 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 335 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +28 257 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 1 020 968 $ Poids 63 % |
| 8 | 3255, rue Lucien Godbout, Québec 2026-02-05 · 962 m · Vendu 485 000 $ (3 714 $/m²) 130,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 178 $ Poids 61 % |
| 9 | 428, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-22 · 693 m · Vendu 335 000 $ (2 334 $/m²) 143,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −15 758 $ · Ajust. âge −28 475 $ | 320 495 $ Poids 60 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 518 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −56 738 $ | 719 791 $ Poids 56 % |
| 11 | 266, rue de Bromont, Québec 2025-03-04 · 224 m · Vendu 374 000 $ (3 086 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 095 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 454 503 $ Poids 52 % |
| 12 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 908 m · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie −51 439 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 756 220 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.