271 Rue Laflèche · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 104,8 m² · constr. 2023 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509312641750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418352
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509312641750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 170 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 566 634 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 193 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 465 $ Poids 83 % |
| 3 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 782 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 437 $ Poids 71 % |
| 4 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 216 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 470 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 78 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 484 822 $ Poids 69 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 353 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 476 223 $ Poids 69 % |
| 7 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 325 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −15 192 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 675 311 $ Poids 66 % |
| 8 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 815 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 717 585 $ Poids 65 % |
| 9 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 487 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −26 665 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 769 437 $ Poids 65 % |
| 10 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 716 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −37 510 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 760 779 $ Poids 59 % |
| 11 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 846 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +24 298 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 450 427 $ Poids 59 % |
| 12 | 3325, rue François-de Villars, Québec 2025-10-24 · 729 m · Vendu 317 500 $ (2 778 $/m²) 114,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 420 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 365 476 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.