273 Rue Laflèche · Québec
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 6 103 $/m² · 74,6 m² · constr. 2022 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509312641750010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418353
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509312641750010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue La Ferté, Québec 2025-08-12 · 250 m · Vendu 435 000 $ (5 739 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 977 $ Poids 74 % |
| 2 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 78 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −33 063 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 416 432 $ Poids 54 % |
| 3 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −30 782 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 610 340 $ Poids 46 % |
| 4 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 202 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 404 380 $ Poids 44 % |
| 5 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 281 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 398 027 $ Poids 41 % |
| 6 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −25 314 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 531 648 $ Poids 40 % |
| 7 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 606 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −41 387 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 483 $ Poids 40 % |
| 8 | 315, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-02-14 · 76 m · Vendu 462 000 $ (5 310 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +86 403 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 561 679 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 500 $ Poids 30 % |
| 10 | 263, rue Mélanie, Québec 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 396 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 211 252 $ Poids 29 % |
| 11 | 267, rue Arany, Québec 2024-12-03 · 240 m · Vendu 370 000 $ (4 233 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 970 $ · Ajust. superficie −27 094 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 450 876 $ Poids 29 % |
| 12 | 303, avenue du Semoir, Québec 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 536 $/m²) 84,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 514 $ · Ajust. superficie −28 510 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 551 004 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.