289 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
424 000 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 102,7 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509313240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125653
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027509313240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 80 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 497 001 $ Poids 94 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 111 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 795 $ Poids 82 % |
| 3 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 24 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +30 572 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 437 646 $ Poids 75 % |
| 4 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 135 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 427 793 $ Poids 72 % |
| 5 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 827 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 437 $ Poids 68 % |
| 6 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 418 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 397 075 $ Poids 66 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 826 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 591 673 $ Poids 65 % |
| 8 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 393 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −20 889 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 549 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 896 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +19 974 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 369 503 $ Poids 60 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 564 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 629 784 $ Poids 58 % |
| 11 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 938 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +20 881 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 488 $ Poids 58 % |
| 12 | 335, rue Rocheleau, Québec 2025-03-31 · 375 m · Vendu 104 138 $ (1 029 $/m²) 101,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 949 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −4 166 $ | 114 693 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.