314 Rue Ozias-Leduc · Québec
Valeur estimée
412 100 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 630,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509313623110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125766
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509313623110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 67 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +2 491 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 405 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 496 939 $ Poids 90 % |
| 3 | 412, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-10 · 656 m · Vendu 500 000 $ (5 593 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 496 887 $ Poids 73 % |
| 4 | 3267, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-30 · 939 m · Vendu 383 000 $ (4 118 $/m²) 93 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 343 970 $ Poids 66 % |
| 5 | 261, rue La Ferté, Québec 2025-05-23 · 163 m · Vendu 415 000 $ (4 611 $/m²) 90 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 427 877 $ Poids 66 % |
| 6 | 3256, rue Jean-Pinguet, Québec 2026-06-02 · 981 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 363 517 $ Poids 63 % |
| 7 | 276, rue Ozias-Leduc, Québec 2025-04-25 · 240 m · Vendu 420 000 $ (4 636 $/m²) 90,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −695 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 068 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, rue de Bromont, Québec 2025-05-09 · 283 m · Vendu 359 900 $ (4 190 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 162 $ · Ajust. superficie +9 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 279 $ Poids 61 % |
| 9 | 275, rue Arany, Québec 2025-04-08 · 320 m · Vendu 341 000 $ (3 970 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +45 356 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −1 705 $ | 393 384 $ Poids 57 % |
| 10 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 102 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −2 017 $ | 399 279 $ Poids 55 % |
| 11 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 211 $ Poids 55 % |
| 12 | 478, rue David, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 426 133 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.