324 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 122 m² · constr. 1979 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509314245110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027509314245110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue de la Girouille, Québec 2026-07-15 · 447 m · Vendu 615 000 $ (4 753 $/m²) 129,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 585 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 535 915 $ Poids 86 % |
| 2 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 0 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 308 $ Poids 83 % |
| 3 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 114 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 545 611 $ Poids 81 % |
| 4 | 3260, rue du Grand-Duc, Québec 2026-06-19 · 317 m · Vendu 690 000 $ (5 040 $/m²) 136,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 549 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 253, rue de la Parmentière, Québec 2026-08-03 · 550 m · Vendu 600 000 $ (4 438 $/m²) 135,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 710 $ Poids 72 % |
| 6 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 797 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 700 144 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, rue du Dormil, Québec 2025-10-14 · 521 m · Vendu 310 067 $ (2 391 $/m²) 129,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 732 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge −31 007 $ | 298 588 $ Poids 69 % |
| 8 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 53 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +29 790 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 496 249 $ Poids 67 % |
| 9 | 34, rue de la Mouzène, Québec 2025-06-20 · 480 m · Vendu 839 448 $ (6 892 $/m²) 121,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +69 318 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +83 945 $ | 993 400 $ Poids 63 % |
| 10 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 658 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 686 337 $ Poids 63 % |
| 11 | 465, rue de la Girouille, Québec 2025-06-03 · 526 m · Vendu 371 000 $ (3 097 $/m²) 119,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 367 942 $ Poids 60 % |
| 12 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 701 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 635 726 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.