321 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509314694610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125776
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027509314694610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 139 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 495 809 $ Poids 93 % |
| 2 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 466 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 339 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 454 936 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 37 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 802 $ Poids 82 % |
| 4 | 285, rue La Ferté, Québec 2026-06-30 · 172 m · Vendu 404 000 $ (4 529 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 436 514 $ Poids 76 % |
| 5 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 12 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 018 $ | 426 806 $ Poids 73 % |
| 6 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 762 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 590 218 $ Poids 68 % |
| 7 | 408, rue Montpellier, Québec 2026-02-25 · 316 m · Vendu 490 000 $ (5 530 $/m²) 88,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 548 209 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, rue Rocheleau, Québec 2026-07-31 · 317 m · Vendu 510 000 $ (5 923 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 683 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 537 283 $ Poids 64 % |
| 9 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 565 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −33 360 $ | 396 101 $ Poids 61 % |
| 10 | 359, rue Rocheleau, Québec 2026-06-15 · 330 m · Vendu 445 000 $ (5 217 $/m²) 85,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +44 083 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 476 894 $ Poids 61 % |
| 11 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 969 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −5 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 485 $ Poids 61 % |
| 12 | 446, rue de la Girouille, Québec 2025-06-17 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 389 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.