323 Rue La Ferte · Québec
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 108,7 m² · constr. 1979 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509314725710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125778
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509314725710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
335 938 $
$/m² médian
3 578
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Le Chenez, Québec 2026-06-26 · 149 m · Vendu 517 000 $ (4 769 $/m²) 108,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 513 895 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue la Ferté, Québec 2025-11-07 · 49 m · Vendu 425 000 $ (3 972 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 836 $ Poids 85 % |
| 3 | 392, rue Rocheleau, Québec 2026-01-30 · 461 m · Vendu 430 000 $ (4 253 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 162 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 470 909 $ Poids 77 % |
| 4 | 317, rue la Ferté, Québec 2025-07-15 · 24 m · Vendu 403 500 $ (3 948 $/m²) 102,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 288 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +4 035 $ | 441 655 $ Poids 69 % |
| 5 | 351, rue de la Fenaison, Québec 2026-02-27 · 754 m · Vendu 699 000 $ (5 954 $/m²) 117,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 350 $ · Ajust. superficie −25 900 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 660 550 $ Poids 66 % |
| 6 | 380, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-10-01 · 629 m · Vendu 667 500 $ (5 860 $/m²) 113,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 852 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 647 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 377, rue des Cassailles, Québec 2025-12-15 · 758 m · Vendu 599 000 $ (5 821 $/m²) 102,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 137 $ Poids 65 % |
| 8 | 324, rue La Ferté, Québec 2025-10-17 · 48 m · Vendu 435 000 $ (3 566 $/m²) 122 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −23 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 597 $ Poids 65 % |
| 9 | 427, rue du Dormil, Québec 2025-09-15 · 653 m · Vendu 612 000 $ (5 479 $/m²) 111,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 709 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 599 291 $ Poids 65 % |
| 10 | 3131, rue du Harfang, Québec 2025-07-14 · 553 m · Vendu 599 000 $ (5 426 $/m²) 110,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 603 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 566 091 $ Poids 63 % |
| 11 | 2822, rue du Hibou, Québec 2025-07-18 · 577 m · Vendu 417 000 $ (3 894 $/m²) 107,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 410 840 $ Poids 63 % |
| 12 | 3293, rue François-de Villars, Québec 2026-02-13 · 981 m · Vendu 400 000 $ (3 810 $/m²) 105 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 866 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.